Инжиниринговые услуги

Центр инженерных систем осуществляет инжиниринговые услуги в строительстве, включая разработку концепции инженерных систем, проектные работы, авторский и технический надзор, маркетинговые исследования, организацию и проведение тендеров, оптимизацию финансовых потоков и др. виды работ и услуг на всех этапах инвестиционно-строительного проекта.

Разработка концепции инженерных систем (ИС)

Разработка концепции построения ИС зданий – наиболее важный вопрос на этапе формирования задания на проектирование. Путем принятия тех или иных инженерных решений по построению сетей можно добиться снижения стоимости строительства на 30-50% без изменения эксплутационных характеристик объекта в целом.
ЦИС активно участвует в разработке концепции ИС и технического задания, помогая инвесторам делать разумно-обоснованные вложения в строительство.

Проектно-изыскательские работы

–  разрешение на строительство объекта

Пакет исходно-разрешительной документации имеет согласование с Администрацией района на размещение объекта, а также согласие Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) на разработку временного регламента застройки и проекта межевания квартала. Вырубка или пересадка зеленых насаждений на территории строительной площадки осуществляется только с разрешения Управления садово-паркового хозяйства (УСПХ).

Разработка временного регламента застройки квартала и его согласование с проектом межевания включает в себя сбор исходных данных, заключение договора с Бюро Генерального плана Комитета по градостроительству и архитектуре – КГА, а также согласование в различных ведомствах: в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству – КЗРиЗ, в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников – КГКИиОП (при необходимости), а также с Главным архитектором города.

При проведении общественных обсуждений и/или информировании населения заключается договор с Администрацией района на размещение информационного сообщения, оформляется протокол общественных обсуждений и согласуется сумма спонсорской помощи и временный регламент застройки в органах местного самоуправления. По результатам общественных обсуждений при необходимости дорабатывается временный регламент застройки и повторно утверждается в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

После оформления задания на инженерно-геологические изыскания и выполнения топогеодезической подосновы с подземными коммуникациями осуществляются следующие виды обследований:

• химический анализ почвы (содержание в почве тяжелых металлов, бензапирена и др. токсичных веществ);
• бактериологический анализ почвы (содержание в почве энтеровирусов и др. патогенных микроорганизмов);
• гельминтологический анализ почвы (содержание в почве яиц гельминтов, аскарид и др. возбудителей кишечных инфекций);
• исследование атмосферного воздуха (содержание в воздухе предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ, оказывающих вредное воздействие на человека);
• исследование шума (определение значений уровней звука и звукового давления, нарушений однородности фоновых шумов);
• радиологическое обследование (измерение гамма-фона и содержания радона);
• замеры уровня ЭМИ (выявление структуры и границ электромагнитных полей, их влияния на организм человека);
• выполнение геологических изысканий (проведение геологических, геофизических, подводных и др. видов работ для получения точной информации о площадном распространении природных объектов, а также о возможных проявлениях техногенеза);
• обследование территории на наличие взрывоопасных предметов (обязательное привлечение специалистов соответствующего профиля к обследованию территорий перед началом строительства на предмет обнаружения взрывоопасных предметов и их уничтожения);
• разработка и согласование проектов сокращения СЗЗ (организация проекта и выполнение работ по сокращению санитарно-защитной зоны (СЗЗ) с проведением расчетов по обоснованию границ СЗЗ и согласования проекта в инспектирующих органах).

В целях получения предварительных технических условий присоединения к инженерным коммуникациям выполняется заключение по инженерному обеспечению объекта строительства (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газ), которое регистрируется в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО).

Разработанное техническое задание с указанием сроков проектирования и строительства объекта согласовывается с Председателем Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

Работы по переоформлению границ землепользования выполняются Проектно-планировочным бюро дежурного плана города (ППБДП) совместно с Управлением застройки (УЗГ), Управлением развития инженерной инфраструктуры города (УРИИГ) и другими подразделениями Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, пространственные требования к архитектурному объекту, а также требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства или реконструкции объекта.

Проектирование

– генеральное проектирование

Генеральное проектирование осуществляется на основании государственных лицензий и включает в себя весь комплекс услуг по проектированию объектов строительства: от сбора исходных данных для проектирования и разработки комплексных проектов строительства или реконструкции до согласования проектных решений в соответствующих инстанциях и проведения инженерных изысканий.

Рабочий проект является официальным документом, который разрабатывается архитектором проектной организации и включает в себя архитектурно-строительную и конструкторскую части, схему электроснабжения, расчет освещения и раздел ОВК (отопление, водоснабжение, канализация).
Рабочий проект согласуется с главным архитектором города и проходит согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре – КГА, в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников – КГКИиОП (при необходимости), в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора – ЦГСЭН, в Управлении садово-паркового хозяйства – УСПХ, в Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству – КБДХ, в Государственной инспекции безопасного дорожного движения – ГИБДД, в Управлении государственной противопожарной службы – УГПС.

Проведение государственной экспертизы градостроительной и проектно-сметной документации осуществляется Управлением государственной вневедомственной экспертизы УГВЭ. Заключение УГВЭ представляется в Управление государственного архитектурно-строительного надзора с целью получения разрешения на ведение строительно-монтажных работ. Положительное заключение УГВЭ является основанием для утверждения предпроектной и проектной документации.

Строительство

– получение разрешения на строительство в ГАСН

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается застройщику инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) Управления архитектуры и градостроительства на основании постановления Администрации города о строительстве (реконструкции) объекта.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается застройщику Государственной административно-технической инспекцией (ГАТИ) на основании заявки установленной формы с приложением необходимой проектной документации и согласований на строительство объекта соответствующих служб, указанных в бланке заявки.

Согласование и выдача технических условий, необходимых для подключения объекта к системам электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, осуществляется организацией по эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения. Готовые технические условия содержат данные о максимальной нагрузке в возможных точках подключения, сроках подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и сроках действия самих технических условий.

В процессе строительных работ заказчику предоставляются текущие (оперативные, тактические), справочные и информационно-аналитические материалы о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов. Точность и достоверность предоставляемой информации позволяет оперативно управлять ходом строительства.

Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания. Объект считается принятым после утверждения акта рабочей комиссии и сдачи объекта Государственной комиссии.

Гарантийный срок на все строительно-монтажные работы, проводимые ЦИСом, составляет 12 месяцев.

• Центр Инженерных Систем

  Строительство и инженерное обустройство объектов
• О компании
• Услуги
• Генеральный подряд
• Инжиниринговые услуги
• Проектирование
• Поставка оборудования, монтаж и наладка инженерных систем зданий и сооружений
• Портфолио
• Лицензии и сертификаты
• Контакты

• Русклимат Комфорт

  Системы бытового кондиционирования вентиляции и обогрева

• Русклимат Термо

  Системы отопления и водоснабжения

• Русклимат Вент

  Системы центрального кондиционирования и вентиляции